Ngày 03 tháng 4 năm 2023, Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/ NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, Nghị định sửa đổi, bổ sung 03 Nghị định gồm: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung 10 điều); Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất (sửa đổi, bổ sung 02 điều); Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung 02 điều):

Bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, như sau:

Tổ chức tham gia đấu giá QSDĐ phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại các Điều 55, 56 Luật Đất đai. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá QSDĐ trên.

- Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, các khoản 2, 3 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Điều kiện hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá QSDĐ:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại các Điều 55, 56 Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện sau:

+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ.

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện sau:

+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ.

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật.

+ Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, các khoản 2, 3 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá QSDĐ gồm:

- Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai.

- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ.

- Việc đấu giá QSDĐ thực hiện đối với từng thửa đất.

- Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận (GCN) đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 95, khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai

Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp GCN, xác nhận thay đổi vào GCN đã cấp thực hiện như sau:

- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSD đất ở tại Việt Nam.

- Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp GCN, xác nhận thay đổi vào GCN đã cấp.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định cơ quan cấp GCN đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.

Bổ sung quy định về thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Đối với trường hợp người SDĐ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.

Đối với trường hợp người SDĐ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh thời hạn SDĐ thì thực hiện như sau:

- Trường hợp SDĐ có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn SDĐ. Việc thu, khấu trừ, hoàn trả tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

- Trường hợp SDĐ có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn SDĐ để tính thu tiền thuê đất hàng năm.

Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Kim Ni