Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, để thay thế Luật đất đai năm 2013, trong đó quy định rõ về phân loại đất nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, sử dụng đất đúng mục đích, hiệu quả và bền vững.

Theo Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 03 nhóm chính gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

1. Nhóm đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp là loại đất phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và các hoạt động liên quan. Bao gồm:

- Đất trồng cây hằng năm, gồm: đất trồng lúa; đất trồng cây hằng năm khác.

- Đất trồng cây lâu năm.

- Đất lâm nghiệp, gồm: đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất.

- Đất nuôi trồng thủy sản.

- Đất chăn nuôi tập trung.

- Đất làm muối.

- Đất nông nghiệp khác.

Việc phân loại cụ thể giúp quản lý chặt chẽ quỹ đất nông nghiệp, bảo đảm an ninh lương thực, phát triển kinh tế nông nghiệp và bảo vệ môi trường sinh thái.

2. Nhóm đất phi nông nghiệp

Nhóm đất phi nông nghiệp là loại đất sử dụng vào các mục đích xây dựng, phát triển đô thị, hạ tầng, quốc phòng, an ninh, thương mại, dịch vụ và các hoạt động xã hội khác. Bao gồm:

- Đất ở: đất ở tại nông thôn; đất ở tại đô thị.

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.

- Đất quốc phòng, an ninh.

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp như: văn hóa; y tế; giáo dục và đào tạo; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng: đất giao thông; đất thủy lợi; đất cấp thoát nước; đất phòng, chống thiên tai; đất di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ, khu vui chơi, giải trí công cộng…

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng.

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt.

- Đất có mặt nước chuyên dùng.

- Đất phi nông nghiệp khác.

Quy định này góp phần tạo cơ sở pháp lý cho việc quy hoạch, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

3. Nhóm đất chưa sử dụng

Đây là loại đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Nhóm đất này là nguồn quỹ đất dự trữ quan trọng để phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai, đồng thời là cơ sở để Nhà nước thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp với từng giai đoạn phát triển.

Có thể thấy, việc phân loại đất theo Luật Đất đai năm 2024 có ý nghĩa quan trọng trong việc tăng cường quản lý nhà nước về đất đai; lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.

Do đó, người dân cần tìm hiểu kỹ loại đất mình đang sử dụng để thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định, đồng thời hạn chế các vi phạm pháp luật đất đai trong quá trình quản lý và sử dụng đất.

Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 giao Chính phủ quy định chi tiết các loại đất nhằm bảo đảm thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện trên phạm vi cả nước.

Theo đó, ngày 30/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024. Địa chỉ truy cập: https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=210795

Lê Tân