Điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích đất tối thiểu được tách thửa

Theo dự thảo quy định, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện (theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024):Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận; còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Cũng theo dự thảo, trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định trên, còn phải bảo đảm các điều kiện: Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo Điều 4, Điều 5, Điều 6 của dự thảo Quy định.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng theo Điều 4, Điều 5, Điều 6 dự thảo Quy định. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.  Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Dự thảo cũng quy định về hợp thửa đất, ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 2 của dự thảo Quy định, còn phải bảo đảm các điều kiện: Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở v.v..

Ngoài ra, dự thảo Quy định còn nêu rõ các trường hợp không được tách thửa.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đối với đất tại đô thị diện tích tối thiểu từ 300 m² trở lên; đất tại nông thôn: Diện tích tối thiểu từ 700 m² trở lên.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị tối thiểu từ 40 m² trở lên (thửa đất có nhà ở) và tối thiểu từ 70 m² trở lên (thửa đất không có nhà ở). Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu từ 60 m² trở lên (thửa đất có nhà ở) và tối thiểu từ 80 m² trở lên (thửa đất không có nhà ở).

Xem chi tiết dự thảo Quy định và góp ý tại đây.

Nguyệt Ánh